征收和補償不在同一階段進行，政府收回土地后，是把補償問題留到了拆遷階段，由拆遷人和被拆遷人來解決，這不利于房屋所有人利益；四、拆遷問題沒有區分公共利益拆遷和商業開發拆遷，很容易引發一些地方政府和利益集團合謀的情況，損害房屋所有者的利益。打火機招商





王錫鋅表示，現在修改的阻力主要來自于一些地方政府基于局部的、短期利益考慮，片面強調城市的建設發展，可能忽視對財產房屋所有人的權利保護。“阻力越大，越表明對房屋征收補償拆遷制度進行改革的必要性、緊迫性。”打火機招商





《物權法》比《拆遷條例》要大，但在現實中，有的公民手拿《物權法》，卻抵擋不住拆遷人“依法拆遷”的鏟車。打火機招商





王錫鋅說，這是因為《物權法》的規定僅提供了對財產權保護的基本的原則，沒有關于物權保護的具體的可操作的法律規定；另一方面，政府拆遷部門在拆遷問題上往往更習慣、更傾向于適用更加具體、操作起來對他們更加便利的《拆遷條例》。打火機招商





王錫鋅說，《拆遷條例》和《物權法》存在一些抵觸，但缺乏一種的違憲審查的程序和操作機制，所以即便在形式上兩者有抵觸，也很難及時地對《拆遷條例》審查來加以廢止或改進。